В САЩ се появи призракът на ипотечната криза

В САЩ се появи призракът на ипотечната криза

Публикувано на: 2011-11-15 07:54:25

В САЩ се появи призракът на ипотечната криза

Тежката ситуация на щатския ипотечен пазар може да стане причината за фалит на Федералната жилищна служба (FHA), застраховаща кредити срещу несъстоятелност на домакинствата. Изследване на професора от Уортънската бизнес школа към Университета в Пенсилвания Джоузеф Джюрко показва, че с пряка намеса на властите, службата може да бъде спасена единствено чрез рязко подобрение на американския жилищен пазар.

Нарасналата роля на FHA на ипотечния пазар и ниската цена на недвижимостите могат да струват скъпо на американските данъкоплатци, цитират думите на Джюрко от The Wall Street Journal. Експертните оценки сочат, че единственото самофинансиращо се американско ведомство може да загуби през следващите години до 50 млрд. долара, които ще натежат на плещите на редовите данъкоплатци на страната.

FHA представлява към днешна дата застраховател на повече от 30% от новите ипотечни кредити, финансира самостоятелно дейността си и изплаща застрахователни премии от получените от домакинствата комисионни. Портфейлът на ведомството в края на август съставлява 7.2 млн. заема на обща стойност 1 трлн. долара. Като обезпечение по тези кредити от FHA са натрупали сумата от 31.7 млрд. долара, които могат да не стигнат за изплащането по всички задължения на службата, в случай на по-нататъшно забавяне на американската икономика и поевтиняване на жилищата.

Основната опасност за финансовата стабилност на FHA могат да бъдат кредитополучателите, чиито домове са „под водата". С този термин се обрисува ситуацията, когато привлечените от тях ипотеки и платените за имота средства надвишават сериозно текущите пазарни цени на жилищата. Тези длъжници са и най-вероятните бомби със закъснител, защото дори и да разполагат с нужните средства за погасяване на задълженията си по ипотеката, то за тях по-изгодно ще бъде да се откажат от сегашния си дом и да купят подобен, но по-евтин. Според оценките на проф. Джюрко, близо половината от застрахованите във FHA жилищни ипотеки са „под водата".

През седмицата се очаква ежегодният отчет на FHA, от когото експертите не очакват нищо хубаво. Някои политици, основно републиканци, вече се обявиха за нуждата от значително повишаване на цената на застраховката от FHA, за да се предпазят данъкоплатците от поредно спасяване на затънали институции. Истината е, че подобна стъпка може да се окаже също фатална - всичко, свързано с цената на застраховката отново ще легне върху американските домакинства, което пак ще има плачевни последици за жилищния пазар.

„Състоянието на американския жилищен пазар е несигурно. Цените се стабилизираха временно, но прогнозираме спад между 10-15% през следващата година. Съдейки по всичко, тази година ще се окаже по-лоша за пазара - обемът продажби на жилища е мижав, а броят на фалитите, макар и да се забавя, е все още на високи нива. Тази ситуация ще се задържи още няколко години", поясни пред РБК daily аналитикът на IHS Global Insight Патрик Нюпорт.



Обратно към новините в ZonaComfort

Първия Български Бутон за споделяне


Източник: http://profit.bg/


Реклама

Бюлетин

www.zonacomfort.eu изпраща всеки месец новини, промоции, справки и статистики на редовните си клиенти. От тук може да се регистрирате и Вие.
Въведете e-mail:

 Статии

За нас
Zonacomfort.eu e специализиран интернет портал . Порталът предоставя изчерпателна и актуална информация за всички ...

17

 Календар