Индустрията на имотите търси поводи за оптимизъм отвъд еврокризата

Индустрията на имотите търси ...

Публикувано на: 2011-11-07 09:31:54

Индустрията на имотите търси поводи за оптимизъм отвъд еврокризата

Конференцията BalREc събира водещите играчи в отрасъла в момент, в който европейската икономика навлиза в непознати води.

Докато повечето основни играчи в отрасъла на недвижимите имоти в България се подреждат на подиума за дискусиите на конференцията BalREc този понеделник, мнозина имат трудната задача да формулират ясно послание за бъдещето на бизнес, който зависи и от колебливото развитие на реалната икономика, и от обърканите финансови пазари.
BalREc се провежда в момент на несигурност, който вероятно ще има основната тежест при вземането на решения за инвестиции най-малкото в следващите месеци. Лъкатушенето на пазарите вече очаквано забавя европейската икономика, създавайки препятствия пред растежа и на източноевропейските страни.
 
Повече криза, повече напрежение
"Колкото по-дълго продължава кризата, толкова повече напрежение ще има върху кредитоспособността на държавите и банките от ядрото на еврозоната, усилвайки рисковете за Централна и Източна Европа, чиито икономики в различни степени са изложени на тях чрез банковите и търговските канали", каза пред "Строителство Градът" Николас Спиро, управляващ директор на лондонската фирма за оценка на рискове пред държавните дългове Spiro Sovereign Strategy, преди участието си на конференцията.
Българското правителство намали прогнозата си за растежа през 2012 г. от 4.1 на 2.9% за 2012 г. в отражение на спада на търсенето от основните европейски пазари за износа, който движеше минималния ръст през миналата и малко по-добрия резултат тази година. Вялото потребление и слабите перспективи пред износа намаляват вероятността за увеличение на инвестициите.
"В последните няколко месеца бяхме свидетели на осезаемо влошаване на отношението към Централна и Източна Европа, след като инвеститорите станаха все по-загрижени за рисковете от зараза и рязко забавяне на растежа из цяла Европа, включително Германия", каза Николас Спиро. Търговските и финансовите зависимости на региона от състоянието на развитите икономики на континента го поставят на проветриво място във финансовата и икономическа бъркотия според експерта, тъй като доставчиците на капитал трябва да намаляват задълженията си и съответно ще има по-малко средства на разположение за инвестиции.
Ако кредитирането остане сковано заради нуждите на европейските банки да укрепят капитала си, зависимият от финансирането, икономическия растеж и инвестициите отрасъл на строителството и недвижимите имоти очевидно няма да се освободи от напрежението. Седмица преди планираното му участие на BalREc главният изпълнителен директор на Уникредит Булбанк Левон Хампарцумян каза на друг форум, че очаква връхната точка на лошите заеми в България да бъде достигната едва към края на 2012, година по-късно от априлската прогноза на същата банка. Ако европейските проблеми не намерят устойчиво решение, предупреди той, търговските връзки на България с Европа увеличават риска качеството на кредитните портфейли да не започне да се подобрява.
"Югоизточна Европа е пряко изложена на разпада от... гръцкото преструктуриране, като България, Румъния и Сърбия са в най-голям риск", каза Спиро. Той добави, че засмукването и на Италия в кризата повишава опасностите и за целия регион на  Централна и Източна Европа.
 
В търсене на поводи за оптимизъм
Инвеститорите в България ще трябва да се преборят както с мрачните констатации за икономическия ръст, така и с не толкова доброто състояние на отделните пазари, независимо от оптимизма, който новите проекти за търговски центрове и офис сгради внушават. Миналата седмица консултантът Forton International каза, че незаетостта на офис площите остава стабилна на ниво, близко до 30% от наличностите, а наемите намаляват с между 2% в центъра и 5.5 на сто в другите бизнес райони спрямо година по-рано.
Продължаващото масово преместване на наематели дава надежди на предприемачите, че новите сгради ще бъдат избрани заради комбинацията от ефективни площи, подобрените им екологични параметри като по-ниско енергийно потребление и разумните наеми. На цени, които гравитират около 12 евро на кв.м по оценки на различните консултанти, първокачествените офиси в центъра и широкия център днес са сравними като цена със сградите в покрайнините на София преди три години.
В малко по-оптимистичен дух четири търговски центъра се очаква да ударят пазара от третото тримесечие на 2012 г. нататък, които, особено при малкия обем свободни площи в София, имат добри шансове да привлекат наематели като влизащиямоден гигант H&M, вече обявил първите си две сделки в София и Варна. Големите молове като строящия се в близост до скъпите южни райони на столицата Paradise Center (най-големият планиран в България към момента) се опират на гравитацията, която ще създадат обемът и разнообразието на предлагането, за да привлекат посетители.
И докато строителството на нови сгради постепенно отслабваше, през 2011 отрасълът успя да натрупа инвестиционни сделки с общ обем, приближаващ 200 милиона евро към края й. Охлаждането на апетита на инвеститорите от финансовата криза дойде в момент, в който оптимизмът беше набрал скорост, подклаждан от сделки като придобиването на "Мол София" от Europa Capital за над 100 млн. евро.
 
Добра възможност... все още
"Смятам, че България остава сравнително добра възможност, но това зависи от разрешаването на други кризи, върху които тя далеч не е способна да повлияе по един или друг начин", каза Крис Бенет, директор "Придобивания" в Europa Capital Emerging Europe Fund, пред "Строителство Градът". "Правим все по-консервативни допускания", допълни той.
Без все още основите на пазарите да са разклатени отново, перспективите пред недвижимите имоти, пазар, движен традиционно от чуждите инвестиции, днес не изглеждат такива, каквито бяха преди няколко месеца, нито в България, нито в Централна и Източна Европа.
"Все още е неясно колко сурови ще бъдат ефектите от намаляването на задълженията на банките майки в Централна и Източна Европа в момент, в който растежът в Западна Европа рухва, каза Николас Спиро. Няма прецеденти. Навлезли сме в непознати води."



Обратно към новините в ZonaComfort

Първия Български Бутон за споделяне


Източник: http://gradat.bg/


Реклама

Бюлетин

www.zonacomfort.eu изпраща всеки месец новини, промоции, справки и статистики на редовните си клиенти. От тук може да се регистрирате и Вие.
Въведете e-mail:

 Статии

Ново строителство - предимства
Ново строителство или старо? Това е въпросът срещу, който първо се изправяте, ако сте решили да купувате жилище. ...

26

 Календар