Традиция, имотна мода и непредвидим характер

Традиция, имотна мода и непредвидим характер

Публикувано на: 2011-02-21 10:01:17

Традиция, имотна мода и непредвидим характер


Традиционно България поддържа тесни връзки с Русия и не е чудно, че значителна част от гостите и купувачите на имоти на страната са руснаци. Руските граждани се чувстват особено комфортно да почиват в близка езикова и културна среда. Това е мнението не само на руските медии и българските брокери на имоти, но и съвсем официално на българските власти, както заяви зам.-министърът на икономиката Иво Маринов при старта на специална рекламна кампания на българския туристически продукт в Русия през миналия септември на международната туристическа борса Отдых/LEISURE 2010 в Москва.

Русия е един от най-перспективните туристически пазари за България през последните години. За миналата година България е била посетена от близо 390 хил. руски туристи, което е увеличение от около 32% спрямо предходната година.
През последните години туристическият сектор в България се разви значително - появиха се нови направления, хотели с висока категория, които предлагат услуги на европейско равнище. Основните видове отдих, които привличат руските туристи тук, са семеен туризъм, зимни спортове, СПА, уелнес и балнеотуризъм, културни забележителности, екотуризъм, летни видове спорт, детски отдих, гастрономия - вина и кулинария.

Руският купувач определено се различава от европейския
и се движи много повече от спонтанност, което често става причина за купуване на неудачни и неликвидни обекти, пише в коментарна статия сайтът JustReal.ru.
Англичаните се движат основно от мотиви, свързани с климат, национална кухня и стил на живот, немците анализират икономическата целесъобразност, стойността на поддръжката на имота и перспективността на пазара. А руснаците - от нерационалност и емоционални пориви.
На руски кандидат-купувачи в Кипър веднъж представили няколко имота на умерена цена, а после ги завели до разкошна вила, за която брокерът коментира, че е твърде скъпа за тях - и те купуват точно нея, разказва генералният директор за чужбина на Just Real Consult Марина Алексеева. Според нея европейските купувачи ще искат да знаят точното място, площ и бюджет на своята покупка, няколко пъти ще отидат в страната и ще поживеят малко, за да определят своите предпочитания. Руснаците обаче често твърде смътно си представят какво точно искат, в какви срокове и каква сума им трябва.
Друг определящ фактор е модата. Някоя държава "запленява" богатата руска клиентела и се започва голямото купуване.

През 90-те години на испанска вълна вървяха елитни скъпи вили,
после планинските хижи в Алпите, след което на мода излязоха Кипър и Черна гора.
Последните няколко години всички мечтаят за България, която е реализирала до 54% от оборота на руския пазар на задгранични покупки на недвижими имоти. Стихийното купуване без предварителна подготовка и проучване на принципа "всички купуват", "съседите и приятелите направиха така" често обаче може да има за резултат дом в полето.
Предпочитанията на руснаците към местоположението и класа на имота са известни - обектите трябва непременно да бъдат на първа линия, за разлика от много други чужденци, за които прекалената близост до водата е недостатък - морският бриз е приятен само в горещините, а влагата може да повлияе отрицателно на конструкцията на къщата. Вилите на първа линия често са и опасни - има много случаи на малки и големи обири.
Като цяло предпочитанията на руските граждани често са противоречиви - от една страна, искат имот на първа линия, от друга, отлична гледка, което се открива само от по-високо място. Искат да се къпят в топла и чиста вода, каквото рядко се случва да е морето - но не обичат басейни.
У много от руснаците все още има страст към класическия стил - с колони, мрамор и парадни стълби. Факт е, че най-впечатляващите имоти в жилищните комплекси - най-големите апартаменти, пентхаузите, дизайнерските апартаменти, се купуват от руснаци.
Непознаването на юридическите аспекти в съчетание с пристрастието към разкоша често води към куриозни недоразумения. Ирина Жарова-Райт, президент на инвестиционата група Sesegar, разказва, че веднъж руски купувач купува в Австрия дворец с цел да получи не само имуществото, но и статуса на граф.
Брокерите често се сблъскват с отказа на руски купувачи да купят имот на първи етаж поради уличния шум и мръсотия от спомените за родните мръсни и шумни градове. В Берлин обаче след измиването автомобилът остава чист цяла седмица, кварталите са зелени, уютни, тихи, и затова местните жители предпочитат помещения на партер, особено с малки тераси.
Същите са предразсъдъците към мансардите - според славянските представи тези обекти са неликвидни, докато в Европа те имат оригинални големи прозорци, които осигуряват много светлина.

Претенциите към разпределенията и планирането също са по-специални.
Вследствие на спомените от съветските панелни хрушчовки никой не иска и да чуе за типово жилище. Например руснаците не купуват стандартни жилища за англичани в Лимасол и Пафос със спални по 9 кв.м и малки бани с вани. Затова се налага компанията предприемач да преработва проекта специално за руския клиент - със спални от 16 кв.м, бани от 5 кв.м, дрешник, килери за вино, перално, портиер, двор от 1.3 хектара с парк, басейн и тенис корт. На практика дори и клиентите, които търсят евтини имоти по 140 хил. евро, искат да живеят като в елитно селище.
Руските купувачи често предявяват високи изисквания не само към нови проекти, което е по-разбираемо, но и към старинни здания - например търсят паркинг във Венеция, където автомобилното движение е забранено, или настояват за асансьор в сгради от 15-18 век.
Най-големите недоразумения възникват при покупката на старинни имоти и различни допълнителни изменения. Парите не решават всичко - във Франция и Италия срещу никакви суми няма да може да бъде узаконен надстроен етаж без предварително съгласуване с определените ведомства, при положение че за дадена сграда дори цветът на фасадата и оградите са фиксирани.

Руските купувачи са инвестирали 12 млрд. долара в имоти в чужбина за 2011 г.
Поради голямото намаление на цените в Европа в сравнение с Москва руснаците все по-често купуват недвижими имоти в такива държави като Черна гора и България.
Оценките са, че за 2010 г. европейските банки са дали на руски клиенти средства под формата на ипотеки за 6 млрд. долара, а самите имоти са възлезли на 12 млрд. долара по данни на Gordon Rock и на ипотечния брокер Lowell Group.
За цялата 2009 г. цените на жилищата в Европа са паднали до 30%, а в Москва - само с 20%.
За отбелязване е фактът, че руснаците, които купуват в чужбина с кредити от европейски банки, са облагодетелствани от значително по-ниски лихви, отколкото от руските банки - около 4.5% в сравнение с 9%.
За 2009 г. средната сделка на покупки в България е на стойност 52 хил. евро и в Черна гора - 120 хил. евро, за които в Москва не може да се купи подобен клас имот.
Около половината от всички жилища, купени от руснаци в чужбина през 2009 г., са с цел почивка, а 25% - с инвестиционни цели.

България - добро място под слънцето
Сред европейските държави България се отличава с благоприятните си условия за купуване на жилище или търговски имоти - страната е част от Европейския съюз, икономиката се развива, стандартът на живот се повишава всеки ден, данъкът върху доходите е най-ниският в ЕС - 10%, а цените на имотите са едни от най-изгодните в Европа.
Страната е известна със своите курорти до морето и в планините. Климатичните условия са едни от най-добрите в Европа - зима практически няма, климатът е мек, има море и планина, въздухът е чист и лечебен в съчетание с минерални води, природата се отличава с богатство и разнообразие. Затова и имоти в България често придобиват тези, които обичат да си почиват в тази страна и да прекарат почивката си в собствено жилище, без да търсят апартаменти или къщи под наем. А през останалото време имотът може да се отдава под наем срещу стабилен доход.
България беше приета в Европейския съюз, икономиката се развива, стандартът на живот се увеличава всеки ден. Цените на имотите си остават сред най-евтините, а сделките не са свързани с усложнения - апартаменти, вили и търговски обекти се продават свободно на физически лица, включително и на чужденци.
Подобни констатации изобилстват в рекламите на български имоти в руските имоти.
Изборът на имоти е много разнообразен - градски апартамент или къща на брега на морето с възможности за разсрочено плащане "на зелено". Вторичният пазар се състои главно от апартаменти в 4-5-етажни сгради с няколко входа, такива са и новите жилища, които често се предлагат напълно завършени "до ключ".


Обратно към новините в ZonaComfort

Първия Български Бутон за споделяне


Източник: http://www.gradat.bg


Реклама

Бюлетин

www.zonacomfort.eu изпраща всеки месец новини, промоции, справки и статистики на редовните си клиенти. От тук може да се регистрирате и Вие.
Въведете e-mail:

 Статии

Пелети
ПЕЛЕТИ Дървените пелети са вид дървено гориво, призведено от дървени стърготини като вторичен продукт ...

27

 Календар