Цените на имотите през 2011 година: прогнози и надежди

Цените на имотите през 2011 година: ...

Публикувано на: 2011-01-25 07:54:24

Цените на имотите през 2011 година: прогнози и надежди


На изминалата 2010 година бяха възложени няколко задачи - изчистване на непродаденото ново строителство, довършване на започнатите сгради и в много по-малка степен - започване на нови и амбициозни проекти. В крайна сметка събитията се развиха по план и годината донесе на пазара на имоти в България очакваната стабилизация. Като цяло 2010-а бе по-успешна от предходната година, но не сложи убедителен край на спада на цените на имотите. Тогава се преутвърди и тезата, че основният критерий при избор на стока е цената. Отчетен бе ръст на продажбите с 10 %, като в същото време общата стойност на закупените имоти през годината в цялата страна бе спаднала с 10% спрямо тази през 2009 г. По-ниски цени, но повече сделки. Основните купувачи през изминалите дванадесет месеца бяха българите и руснаците. Нашенци търсеха имоти за жилищни нужди, докато гражданите на Русия – ваканционни имоти, в които да прекарват известно време през годината или пък с цел - като се пенсионират да дойдат да живеят в България. Типовете имоти, които се купуваха през 2010 г., могат да бъдат разделени на 3 основни групи: апартаменти за жилищни нужди в София – между 50 и 100 кв.м. на цени между 35 000 и 90 000 евро; апартаменти в другите големи градове на страната – на цени между 25000 и 40 000 евро, за 500-600 евро на кв.м.; и ваканционни апартаменти – предимно търсени от чуждестранни купувачи  – на цени между 20 000 и 40 000 евро.Брокери и експерти се надяват в следващите месеци пазарът на имоти у нас да се развърже. През 2010 година преобладаваха като цяло негативните прогнози и новини, хората продължаваха да изпитват несигурност относно доходите си и вместо да потребяват, спестяваха. Това сочат и официалните статистики. Кризата накара българина да бъде предпазлив, да стиска зъби и да „трупа бели пари за черни дни”. Актуалните данни на БНБ показват, че българинът е забогатял от началото на кризата досега с над 4 млрд. лв. Светлина в тунела обаче има. За момента на пазара в различните пазарни сегменти са налице изгодни цени, ако и икономическите новини са добри, раздвижване на пазара ще има. Международната верига за жилищни имоти прогнозира преди дни, че през 2011 година ще станем свидетели на стабилизиране на цените на жилищата в големите областни градове и забавяне на спада като цяло в страната. Цените ще се запазят на исторически ниски нива. Същевременно от началото на 2011 г. се наблюдава активизация на интереса на купувачите, както и засилено предлагане на имоти за продажба и под наем, което говори, че всички, които са изчаквали, вече се връщат към пазара и търсят добри сделки. Ново строителство Според експерти през 2011 година немалко от предприемачите ще размразят спрените си проекти заради намалелите разходи за строителство. Така те ще са готови с имоти за продажба, тъй като има предпоставки за раздвижване на пазара. Не се очаква поскъпване на жилищата, а дори поевтиняване на новото строителство. Българинът ще продължи да търси предимно двустайни жилища, смятат брокери. Наеми Прогнозата е, че апартаментите под наем ще се увеличат, но цената им няма да падне. Въпреки продължаващата криза се очаква леко увеличаване на активността на търсене и предлагане на офиси в големите градове.Земеделска земя Най-оптимистични са прогнозите за пазара на земеделска земя у нас. Увеличение на сделките с нея в сравнение с миналата година, прогнозират експертите. От бранша очакват пазарът да се раздвижи след месец март 2011 г.ТърсенеТърсенето на жилища ще зависи от заетостта, заплатите и достъпа до кредити, категорични са брокерите. Към момента тенденцията реалните доходи да намаляват продължава, а перспективите пред заетостта остават неясни, което кара хората да ограничат разходите за всичко извън стоките и услугите първа необходимост.Сертификати През настоящата година се очаква да бъде въведен ред на пазара на имоти у нас. На това се надява браншът, който за първи път в близо 20-годишната си история получава регламентация на дейността си. Засега правилата, разработени от Европейския комитет по стандартизация (CEN), не са задължителни, но брокерските фирми вече започват преговори това да стане чрез въвеждането им и със закон.Европейският стандарт за брокерите към момента действа в 31 държави. У нас той вече е преведен и от средата на годината има статут на Български държавен стандарт. С него се регламентират всички аспекти на тази дейност - договори с клиентите, услугите, които те да изискват, правилата за предлагане на имоти, квалификацията на работещите в бранша, застраховане на професионалния риск. Българският институт по стандартизация работи и по създаване на система за сертифициране, както и на сертифициращ орган, в който вероятно ще има представител на Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ).


Обратно към новините в ZonaComfort

Първия Български Бутон за споделяне


Източник: http://www.actualno.com


Реклама

Бюлетин

www.zonacomfort.eu изпраща всеки месец новини, промоции, справки и статистики на редовните си клиенти. От тук може да се регистрирате и Вие.
Въведете e-mail:

 Статии

Капково напояване
Отдавна се гордеете с градината, в която всяко лято отглеждате прекрасен зеленчук за себе си и близките си. ...

26

 Календар