Лихвите по някои ипотеки падат под нивата от 2008 г.

Лихвите по някои ипотеки падат ...

Публикувано на: 2010-11-09 13:23:31

Лихвите по някои ипотеки падат под нивата от 2008 г.

Все повече български семейства се възползват от предложенията по ипотечните кредити и възможностите, които пазарът на имоти предлага, за да се сдобият със своя нов дом. Оптимизъм на пазара отчитат от КредитЦентър в месечния си доклад.

„Много от клиентите ни считат, че е време да предприемат дълго отлаганата стъпка - да изберат и купят имот.", споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Дългото очакване за ясни сигнали, че дъното при цените на имотите е достигнато, вече се превръща в съмнение дали не е изпуснато или пък няма да се изпусне, ако чакането продължи.", допълва Тошев.

Промоциите, които започнаха още през септември и ще приключат в края на годината или в края на януари следващата година, предоставят преференции в няколко направления. Първото и най-често обсъждано от клиентите - лихвените нива.

При някои оферти те вече паднаха под нивата от 2008 година, което в някои случаи прави получаването на ипотечен заем днес сравнително по-изгодно в сравнение с времето преди кризата. Лихвени нива за фиксиран период от 5.35%, 5.85%, 6.35% или нива на променлива лихва, стартиращи от 6.55% и 6.79%, вече могат да бъдат постигнати при изпълнение на определени условия, които също носят допълнителна стойност за клиента - застраховки, спестовни планове и др.

При съпътстващите тегленето такси също има редица отстъпки, които намаляват общите разходи при получаването на жилищен кредит. Все по-често потребителите получават и оферти без такса за предсрочно погасяване - важен за повечето клиенти параметър на кредита.

В някои от офертите е завишен процентът финансиране, като той достига до 90% за монолитни жилища и гони нивата на финансиране отпреди кризата.

„Сравнителен анализ на нагласите на потребителите преди година и днес сочи, че хората в средния сегмент, чиято липса се усещаше най-силно, вече са по-големи оптимисти.", коментира Тихомир Тошев. „За банките, съответно за нас като финансови съветници, това е знак, че през идните месеци кредитирането ще расте и пазарът постоянно ще увеличава обемите си.", споделя очакванията си Тошев.

Средният размер на изтеглените през октомври ипотечни кредити е 31 650 евро, което е леко повишение спрямо предходния септември. Делът на евровите заеми се запазва висок - 86%, въпреки че има увеличение и на кредитополучателите, които избират българския лев.

Град Среден  размер на изтеглените  кредити в евро Съотношение в евро/лева %
София 38950 96/4
Варна 33120 95/5
Бургас 25840 84/16
Пловдив 22920 86/14

Кредитите, отпуснати в големите градове на страната, се характеризират с умерено повишение спрямо месец септември. В столицата средният размер на отпуснатите суми е 38 950 евро, а във Варна - 33 120 евро. Стойностите в Бургас и Пловдив са почти без изменение. Активност се забелязва и в градовете с население под 50 000 души, където се теглят суми между 15 000 и 20 000 евро.

 

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
  Възраст   % от 01.10.2010 г. до 31.10.2010 г.
18 – 25 г. 12,60%
26 – 35 г. 58,80%
36 – 45 г. 23,30%
Над 45 г. 5,30%

Тенденцията най-младите кредитополучатели (тези на възраст между 18 и 25 г.) да купуват по-смело продължава и през октомври. Техният дял расте, като в момента представляват над 12.5% от всички клиенти на банково финансиране. Най-активните кредитополучатели остават тези от следващата възрастова група - между 26 и 35 години - те заемат близо 60% от всички изтеглили ипотечни кредити. Малко над 23% от клиентите са на възраст между 36 и 45 години.

 

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер  в евро % от 01.10.2010 г. до 31.10.2010 г.
от 0 до 10 000 0,40%
от 10 000 до 30 000 57,60%
от 30 000 до 50 000 27,80%
от 50 000 до 70 000 7,10%
от 70 000 до 90 000 4,20%
над  90 000 2,90%

Високият дял на считаните преди две години за малки кредити - тези между 10 000 и 30 000 евро, се запазва и през октомври. Суми в тази категория са теглили над 57% от кредитополучателите. Между 30 000 и 50 000 евро са били нужни на близо 28% от потребителите, които в общия случай са купили имот от малко над 100 кв.м.. С умерен, но постоянен темп расте процентът на хората, прибегнали до кредит над 90 000 евро. Тези потребители са се увеличили с 1% спрямо месец септември. Сегментът на луксозните имоти, който пострада най-силно от кризата, днес привлича по-заможните купувачи със значително подобрените си цени.

Хората все още теглят ипотечни кредити основно за покупка на жилище. Малко над 7% от клиентите са поискали пари за лично ползване срещу ипотека на имота си.

Най-предпочитан остава срокът от 10 до 20 години - избират го над 67% от получателите на ипотечни заеми. С оглед на по-малките месечни вноски расте делът на ипотеките за срок над 25 години.

 

% на финансиране – октомври 2010 г.
До 40% 2,80%
40% - 50% 15,60%
50% - 60% 22,80%
60% - 70% 23,30%
70% - 80% 28,20%
80% - 90% 7,30%
90% - 100% 0,00%

И през октомври продължава тенденцията на покачване на процента на финансиране. Най-много са сделките с външно финансираме между 70 и 80% от стойността. Финансиране между 80 и 90% са получили 7.3% от клиентите - ръст на тази категория от 3%. Кредит, който покрива между 60 и 70% от стойността на имота, са взели малко над 23% от купувачите. Тези цифри ясно чертаят повишаващата се активност в сегмента на ипотечно кредитиране.



Обратно към новините в ZonaComfort

Първия Български Бутон за споделяне


Източник: http://profit.bg/


Реклама

Бюлетин

www.zonacomfort.eu изпраща всеки месец новини, промоции, справки и статистики на редовните си клиенти. От тук може да се регистрирате и Вие.
Въведете e-mail:

 Статии

Видове фитинги
Важно е фитингите, с които работите, да са от същия материал, от който са и тръбите. Те се използват за уплътняване ...

27

 Календар